美崙電梯華廈  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天顧問美崙文教區內全新兩房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：29.85 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市華廈街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：車位可租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：復興國小花蓮高工東華大學美崙校區
鄰近公園：美崙山公園七星潭公園
生活機能：美崙市場全聯賣場統冠賣場
附近交通：統聯客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新屋優勢：屋齡僅 1 年，外觀新穎，管線與設備較新，維護成本相對低。省工省力：冷氣管路已預埋、櫻花廚具與裝修已完工，省卻裝修時間與金錢。文教資源：鄰近復興國小、高工及大學校區，對有子女或就學需求者非常方便。生活機能：美崙市場、超市與公園林立，通勤與日常生活極為便利。樓層選擇：2 樓屬於低樓層，無電梯依賴負擔，且避開頂樓可能的水患或隔熱問題。
劣勢 (Weaknesses)	坪數限制：總坪數 26.4 坪，空間相對緊湊，若為大家庭可能覺得擁擠。衛浴配置：2 房僅配 1 衛浴，早晚使用尖峰時段可能產生動線衝突。無車位：總坪數不含車位，需另行租用，增加每月的固定生活成本。單價考量：相較於同區域老舊房屋，新成屋單價通常較高。
機會 (Opportunities)	保值潛力：位於美崙文教區，新屋與教育資源通常具備較強的保值性。租金收益：鄰近學校與醫院，對學生或醫護人員有穩定的租屋需求。低門坎入手：總價約 788 萬，對首購族而言，在花蓮市區入手新成屋門檻較低。
威脅 (Threats)	市場流動性：花蓮房市相較北部較為平穩但流動性稍弱，未來轉手可能需時。利率風險：若房貸利率持續波動，可能影響長期房貸負擔。區域供給：若周邊持續有新案推出，短期內可能對房價造成競爭壓力。

2. 物件評論

此物件值得購買，特別適合預算在 800 萬左右、偏好新成屋或重視文教資源的首購族與小家庭。

主要理由如下：

即住性高：屋齡僅 1 年且硬裝已備妥，買家可直接入住，節省裝修時間與精力。
地段優勢：位於美崙文教區核心，鄰近學校與公園，生活機能與子女教育資源豐富。
價格合理：在新成屋產品中，此總價在花蓮市區具備相當高的競爭性。

建議注意：由於車位未包含在內且坪數不大，購屋前請評估是否可接受長期支付租金，以及是否滿意 2 房 1 衛的空間格局。若您不介意這兩點，這是一筆高性價比的購屋選擇。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

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房仲電話：0928-569018

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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